Redding
Rouleau
Courtiers immobiliers
L'excellence une histoire de famille
Redding-Rouleau
Courtiers immobiliers
Cellulaire : 438-929-1891
Bureau : 514-271-4820
Télécopieur :
7452, Ch. Canora,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
No Centris 11790412
12 Pièce(s)
4 Chambre(s)
2 Salle(s) de bains
195.60 m²
Une propriété d'exception! Une maison raffinée de 4 chambres à coucher aux volumes généreux et design actuel où chaque détail a été soigneusement pensé. Magnifique lumière naturelle provenant de sa fenestration sur 3 façades qui lui donne une ambiance heureuse et apaisante. Travaux de rénovations majeurs en 2020 qui vous assure la paix d'esprit. Localisation pratique près du centre de Mont-Royal pour vos achats essentiels. Bénéficiez d'un mode de vie pratique et actif grâce à la proximité des parcs, installations récréatives et de la piscine municipale, combinée à un accès rapide au centre-ville via le REM situé à quelques minutes de marche.
Pièce(s) : 12 | Chambre(s) : 4 | Salle(s) de bains : 2 | Salle(s) d'eau : 1
Réfrigérateur (Bosch), lave-vaisselle (Bosch), plaque de cuisson à induction (Bosch), four (Bosch), hotte de cuisine, laveuse, sécheuse, tous les luminaires, tous les stores, 2 supports à télévision.
LA MAISON
Dès l'entrée, vous serez séduit! Tout pour plaire!
Le rez-de-chaussée propose un superbe espace décloisonné
entièrement rénové dans un style contemporain, à la fois
élégant et sophistiqué avec des détails qui lui donnent son
unicité. L'aménagement à aire ouverte permet une
circulation fluide entre le salon, la salle à manger et la
cuisine. Cette lumière naturelle optimale provenant de 3
façades crée un vrai sentiment de bien-être et une ambiance
heureuse.
On retrouve deux chambres aux volumes impressionnants au 2e
étage, avec suffisamment d'espace pour y intégrer un coin
pour les études ou la lecture. Jolie salle de bain rénovée
aux couleurs tendances avec baignoire autoportante et
douche indépendante.
Le 3e niveau continue d'impressionner par ses espaces
généreux et sa qualité de finition. La vaste chambre
principale bénéficie d'un très grand garde-robes walk-in et
une salle de bain très "classe",
À l'avant, une pièce supplémentaire offre une grande
flexibilité d'aménagement, idéale comme chambre d'amis,
vivoir ou bureau spacieux pour le télétravail.
Pensé pour la vie familiale, le sous-sol comprend une
agréable aire de jeux pour les enfants, du bon rangement
pour le bricolage et les articles de sport ainsi qu'un
accès au garage.
LE VOISINAGE
Habiter au 7452 Canora, c'est profiter d'un emplacement
hyper pratique, à proximité du centre de Ville Mont-Royal
et de tous les services essentiels. Le REM, accessible à
pied, permet de rejoindre rapidement le centre-ville,
l'Université de Montréal et plusieurs écoles secondaires. À
proximité immédiate, la passerelle mène au centre
récréatif, à la piscine municipale, à l'aréna et au parc à
chiens parfait pour un mode de vie actif et familial.
**** Accès à l'école Saint-Clément et les services
récréatifs de Ville Mont-Royal ****
LES CARACTÉRISTIQUES
* Toiture 2018
* Fournaise et thermopompe (système 2 zones) 2021
* Échangeur d'air et humidificateur à vapeur 2021
* Chauffe-eau 2021
* Refilage électrique sur 4 niveaux 2020
* Mur de soutènement et drain dans l'allée avant 2020
* Réparation de fissure et pose de membrane (Goudron du
Québec) 2018
* Ajout d'isolation dans l'entretoit (cellulose) 2020
* Réisolation d'un mur du garage et de la fenêtre en
saillie 2021
* Installation d'évier au garage et drain pour la laveuse à
l'étage des chambres à coucher 2020
* filage au garage pour l'installation d'une borne de
recharge pour voiture électrique.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
La superficie habitable est approx. 2105 pc selon les infos
au rôle foncier.
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