Statistiques du marché immobilier – Outremont (Bilan 2021)
C’est avec grand plaisir que nous vous partageons les statistiques immobilières d’Outremont pour l’année 2021.
Les graphiques présentés sont interactifs : vous pouvez survoler ceux-ci avec votre curseur pour obtenir plus d’information sur un point ou un graphique, ou cliquer sur ceux-ci pour mettre à jour les autres mesures affichées.
Carte des propriétés vendues au-dessus du prix demandé ou en-dessous ou égale au prix demandé.
Dans la carte interactive ci-bas, les propriétés vendues au-dessus du prix demandé sont représentées par des points rouges et le reste des propriétés vendues sont représentées par des points bleus. Il ne semble pas y avoir un secteur à Outremont plus propice à la surenchère.
Un facteur influençant grandement les chances de vendre une propriété au-dessus du prix demandé est le prix d’inscription en soi. Inévitablement, si une propriété est affichée à un prix inférieur à sa valeur, elle se démarquera des autres propriétés sur le marché. Les acheteurs sauteront sur l’occasion de planifier une visite et potentiellement de déposer une offre sur celle-ci. Les chances d’obtenir des offres multiples sur la propriété augmenteront et il y aura ainsi ce qu’on appelle de la surenchère… Mais est-ce vraiment de la surenchère? Pas nécessairement. Supposons qu’une maison vaut 1,2 million de dollars, et que le courtier inscripteur et son client vendeur décident d’inscrire la propriété sur le marché à un prix de 1,1 million de dollars pour attirer plus d’acheteurs potentiels… Au bout de 6 jours, ils reçoivent 4 offres, dont une à 1,2 millions de dollars, que le vendeur accepte. La maison se vend donc 100 000 dollars au-dessus du prix demandé, ce qui semble énorme. Pourtant, la maison s’est vendue à son juste prix!
L’inverse est vrai aussi. Si la même maison, qui vaut 1,2 million de dollars, était affichée à un prix de 1,3 million de dollars, elle risquerait d’attirer moins d’acheteurs potentiels, de rester plus longtemps sur le marché et de se vendre en-dessous du prix demandé. Si elle se vend 100 000$ en-dessous du prix demandé, c’est-à-dire à 1,2 million, est-ce qu’on peut considérer que l’acheteur a eu un deal? Pas tout à fait. Il aura plutôt payé la maison à son juste prix, encore une fois.
Les offres multiples et le prix de vente par rapport au prix d’inscription
Malgré la surchauffe immobilière dont on entend beaucoup parler dans les médias, on remarque dans le tableau ci-bas que 67% des propriétés vendues en 2021 à Outremont se sont vendues au prix demandé, ou en-dessous du prix demandé. Tel qu’expliqué ci-haut, le tableau démontre que, de façon générale, les propriétés qui restent longtemps sur le marché se vendent en-dessous du prix demandé. Celles qui se vendent rapidement se vendent en moyenne au-dessus du prix inscrit… bien souvent dû aux offres multiples!
Le tableau démontre que la tendance se maintient peu importe le type de propriétés (maisons, condos, etc.).
Évolution du marché à Outremont (2021 par rapport à 2020)
Le graphique ci-dessous compare le marché immobilier de 2021 au marché immobilier de 2020.
On conclut qu’en un an, le prix des maisons a monté en flèche à Outremont. En moyenne, les maisons se sont vendues 19,3% plus chères en 2021 qu’en 2020. Les condos, pour leur part, n’ont pas connu une hausse aussi importante. En moyenne, leur prix a augmenté de 5,4% en un an à Outremont.
Toutefois, lorsqu’on se concentre uniquement sur le quatrième trimestre, la tendance semble inversée. Le prix de vente moyen a augmenté davantage pour les condos que pour les maisons. Or, le volume de ventes est plus faible durant cette période de l’année; les statistiques pourraient donc être faussées. Nous verrons si cette tendance se poursuit au premier trimestre de 2022, une période de l’année ou le volume de ventes est généralement plus grand. À suivre…!
Détails des propriétés vendues à Outremont
Apprenez-en plus sur chacune des propriétés vendues à Outremont en 2021 en cliquant sur les points colorés du graphique! Avec cette information, vous pourrez interpréter les valeurs vous-mêmes.
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Écrivez-nous par email à info@redding-rouleau.com si vous voulez avoir plus d’information sur les propriétés vendues, ou pour obtenir une évaluation gratuite de votre propriété, basée sur les statistiques du marché. Cela ne vous engage absolument à rien. Nous ne mettons aucune pression sur nos clients, promis!